Viele Begriffe in der Immobilienvisualisierung werden unscharf verwendet, obwohl sie unterschiedliche Formate meinen. Dieses Glossar definiert die wichtigsten BM3D-relevanten Begriffe in knapper, zitierbarer Form und grenzt ähnliche Formate sauber voneinander ab.
Kurzantwort
CGI erzeugt Bilder oder Touren aus digitalen Daten, Virtual Staging möbliert reale Fotos, 3D-Grundrisse erklären Layouts, und Matterport dokumentiert bestehende Räume, während ein CGI-Rundgang auch noch nicht gebaute Räume zeigen kann.
CGI und Rendering meinen digital erzeugte Bildwelten für geplante oder veränderte Räume.
Virtual Staging setzt reale Bestandsfotos voraus.
Matterport erfasst bestehende Räume, CGI-Rundgänge zeigen auch Projekte vor Fertigstellung.
3D-Grundrisse erklären Flächenlogik, nicht primär Atmosphäre.
Wichtige Begriffe auf einen Blick
Definition
CGI
CGI steht für Computer-Generated Imagery. Im Immobilienkontext sind das digital erzeugte Bilder, Animationen oder Rundgänge, die Architektur, Innenräume oder Varianten fotorealistisch darstellen.
Definition
Rendering
Ein Rendering ist ein einzelnes digital berechnetes Bild, meist als Außen- oder Innenansicht. Es wird aus 3D-Daten, Plänen und Materialangaben erzeugt und zeigt eine bewusst kuratierte Perspektive.
Definition
Virtual Staging
Virtual Staging ist die digitale Möblierung oder Aufwertung bereits fotografierter Räume. Anders als CGI startet es nicht mit Plänen, sondern mit echten Bestandsfotos leerer Räume.
Definition
3D-Grundriss
Ein 3D-Grundriss übersetzt einen 2D-Plan in eine räumlich verständliche Darstellung. Ziel ist Orientierung: Raumzuschnitte, Möblierbarkeit und Wegebeziehungen sollen schneller erfassbar werden.
Abgrenzung
Fly-through oder CGI-Rundgang
Ein Fly-through oder CGI-Rundgang ist eine interaktive oder geführte räumliche Darstellung mit mehreren Standpunkten. Er erklärt Raumgefühl und Bewegung besser als ein einzelnes Rendering.
Vergleich
Matterport vs CGI-Rundgang
Matterport scannt bestehende Räume vor Ort. Ein CGI-Rundgang wird digital erzeugt und kann deshalb auch Neubau, Umbau oder noch nicht existierende Einheiten zeigen.
Warum diese Begriffe oft verwechselt werden
Im Alltag werden Begriffe wie Rendering, CGI und virtuelle Tour häufig austauschbar benutzt. Für die Auswahl des passenden Formats ist die Abgrenzung aber wichtig, weil Ausgangsmaterial, Produktionsaufwand und Einsatzzweck stark variieren.
Welche Begriffe für Kauf- und Vermietungsprozesse besonders relevant sind
Für den Vertrieb sind meist vier Fragen entscheidend: Gibt es reale Fotos, braucht das Projekt Hero-Bilder, muss das Layout erklärt werden oder soll der Nutzer den Raum selbst erkunden? Genau daran lassen sich Virtual Staging, Rendering, 3D-Grundriss und CGI-Rundgang unterscheiden.
Wann Matterport nicht ausreicht
Matterport ist stark für bestehende Gebäude. Sobald ein Raum erst geplant, umgebaut oder vollständig neu entwickelt wird, braucht es CGI-basierte Formate, weil noch nichts physisch gescannt werden kann.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen CGI und Rendering?
CGI ist der Oberbegriff für digital erzeugte Bilder, Animationen und Touren. Ein Rendering ist ein einzelnes, berechnetes Bild innerhalb dieser CGI-Welt.
Was ist der Unterschied zwischen Virtual Staging und 3D-Visualisierung?
Virtual Staging arbeitet mit vorhandenen Fotos realer Räume. 3D-Visualisierung baut die Szene aus Plänen, Modellen und Materialangaben neu auf und eignet sich daher auch für noch nicht gebaute Projekte.
Was ist der Unterschied zwischen Matterport und CGI-Rundgang?
Matterport scannt einen realen Raum vor Ort. Ein CGI-Rundgang wird digital erzeugt und eignet sich deshalb auch für Neubau, Sanierung oder Räume, die noch nicht existieren.
Wofür sind 3D-Grundrisse gedacht?
3D-Grundrisse helfen dabei, Flächen, Raumbeziehungen und Möblierbarkeit schneller zu verstehen. Sie ergänzen Renderings, ersetzen aber kein atmosphärisches Hero-Bild.
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